¿Cómo pago al vendedor tras comprarle la casa?

¿Que medios de pagos debemos utilizar? ¿Cheque al portador o nominativo? ¿Transferencia bancaria? ¿efectivo?

Debemos distinguir los pagos que se hacen al vendedor antes de escriturar (contrato arras, contrato compraventa, etc.) y, los que se hacen en el momento de hacer la escritura.

1.- Pagos antes de la escritura pública ante Notario

1) Preferiblemente el medio de pago, del comprador al vendedor, debe ser un cheque bancario emitido por tu entidad financiera que garantiza el cobro del mismo, ya que al hacer escritura ante Notario, se tienen que justificar las cantidades entregadas a cuentas, como señal. Para ello, el comprador se deberá guarda copia de los cheques que entregue al vendedor, o, en caso de pagar mediante una transferencia bancaria, resguardo de la misma.  Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.

2)- Si el comprador o vendedor es un empresario o profesional que actúa en ejercicio de sus funciones, desde el 19 de noviembre de 2012, y en cumplimiento de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, no podrán pagarse cantidades en efectivo o cheques al portador por importe superior a los 2.500 €. Se exceptúa el caso en que el comprador sea un particular persona física no residente en España, en cuyo supuesto el límite es de 15.000 €. El incumplimiento de esta limitación conlleva una infracción administrativa tanto para el pagador como para el receptor del 25% del valor del pago realizado.

3).-En caso de que comprador o vendedor  NO sea un empresario o profesional en ejercicio de sus funciones, no debe realizar ningún pago en efectivo o en cheques al portador superior a 100.000 euros, entre comprador y vendedor, sin aportar debidamente cumplimentado el modelo S-1.

2.-Pagos al otorga escritura publica ante el Notario

 a) Preferiblemente el medio de pago, del comprador al vendedor, debe ser un cheque bancario emitido por su entidad financiera que garantiza el cobro del mismo. En este caso, debe de aportarse el número de cuenta corriente contra la que se ha librado el cheque, ya que el número de cuenta que aparece en el cheque no es el del comprador, sino de la entidad que emite cheque.

b) Si hay algún pago en efectivo o en cheque al portador, debemos tener en cuenta lo dicho anteriormente en los puntos b) y c) del punto anterior.

c).- Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.

 3.- Antes de preparar el cheque o los cheques, es muy importante tener la siguiente información:

1.- Caso que la casa que está comprando tenga una o varias hipotecas, deberá preparar uno o varios cheques por el importe del saldo de cada préstamo hipotecario para que se cancele o cancelen monetariamente (llamada cancelación administrativa).

2.- En el caso de existir hipoteca o hipotecas, debe saber si hay que retener alguna provisión de fondos para garantizar la cancelación registral de las mismas.

3.- Si hay que preparar algún cheque por la intervención de algún profesional. Debe tener en cuenta en este supuesto la limitación de 2500 euros para cheques al portador o pagos en efectivo a favor de profesionales o empresarios (ya sea notario, abogado, asesor inmobiliario)

4.- Cuando quien vende es un NO RESIDENTE EN ESPAÑA, hay que retener el equivalente al 3% del precio total de compra, siendo obligación del COMPRADOR ingresarlo en la Hacienda Pública en el plazo de los 30 días siguientes a la firma de la escritura de compraventa.

5.- En el caso que su VENDEDOR tenga deudas por la casa que se está comprando, tales como:

  • Agua
  • Gas
  • Electricidad
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o Contribución Urbana
  • Exacciones Urbanas Municipales (Basuras)
  • Contribuciones especiales a los Ayuntamientos

Deberá asegurarse de que se paguen, si no se han apagado en el momento de hacer la escritura, es mejor que el comprador le retenga el dinero al vendedor y liquide el dinero en las oficinas correspondientes.

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