Claves de la nueva ley de hipotecas

El Congreso ha dado luz verde a la nueva ley hipotecaria, una normativa cuyo objetivo es dar más seguridad y transparencia a bancos y clientes.

  •  Los bancos asumen los gastos.

Los bancos serán los encargados de asumir todos los gastos ligados a la firma del préstamo hipotecario, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) además de los gastos de la escritura, la gestaría y el arancel notarial.

  •  Bajan las comisiones por amortización anticipada

Es decir, que el cliente pagará menos su finalmente decide cancelar su préstamo. En el caso de un préstamo a tipo de interés variable, el nuevo límite es del 0,25% a partir del tercer año de vida de la hipoteca, mientras que pasará al 0,15% pasados los cinco años. En cuanto a los  préstamos a tipo fijo el nuevo techo estará en el 2% durante los 10 primeros años, y bajará al 1,5%.

  •  Se amplía el plazo para embargar una casa

El cliente debe superar supere las 12 mensualidades o el importe a deber supere el 3% del préstamo.

  •  Las subrogaciones, sometidas a impuestos

Los gastos que supone el cambio del préstamos de banco lo asumen estos.

  •  Las cláusulas abusivas, prohibidas por ley

 

  •  Los productos vinculados obligatorios serán prohibidos

 

  •  Las conversiones de hipoteca variable a fija serás más baratas

Se rebaja la comisión máxima que se debe pagar. Ahora el tope se reduce al 0,15%.

  •  Sin rastro de la dación en pago

La dación del pago definitivo no establece que los nuevos préstamos hipotecarios deban incluir obligatoriamente esta alternativa.

 

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